Ako mi 3-izbový byt cez Booking zarába 2× toľko než pri dlhodobom prenájme
Ukážem ti, ako som zarobil takmer 20 000 € ročne. Áno, hrubý zisk po odrátaní nákladov. Nie tržby!
+ Zadarmo PDF · nová legislatíva od 1. 1. 2027
Chcem to vidieť → za 11 €Možno to poznáš
Chcel by si lepšie zhodnotiť svoj byt krátkodobým prenájmom — ale niečo ti bráni?
Zničia mi byt!
Desíš sa predstavy vandalov v byte, ku ktorému máš citový vzťah — a tak sa radšej držíš bokom od trhu, ktorý by ti mohol priniesť oveľa zaujímavejší výnos.
Je to príliš zložité
Booking, ceny, dane, hlásenia, komunikácia — pôsobí to ako spleť pravidiel, v ktorej sa bojíš spraviť chybu. A tak sa vyhýbaš nielen chybám, ale aj slobode.
Zaberie to veľa času
Vidíš sám seba, ako od rána do večera odpovedáš hosťom, upratuješ a riešiš check-iny. A keďže nechceš druhé zamestnanie, radšej neprenajímaš vôbec.
Môj byt na to nemá potenciál
Nie je dosť veľký, nie je v centre, nie je dosť luxusný. Presvedčil si sám seba, že v tvojom prípade by to určite nefungovalo. Tak nefunguje.
A úplne zbytočne.
Čo ti video dá
Vo videu Príbeh prenajímateľa ti ukážem svoju reálnu skúsenosť, vďaka ktorej dnes:
Mám z bytu 1 500 € mesačne namiesto 750
Za ten istý byt mi na dlhodobý prenájom ponúkali 750 €. Na krátkodobom mi dáva dvojnásobok. Rovnaká lokalita, rovnaký byt — iný prístup.
Cítim pokoj, že mi byt nikto nezničí
Za tri roky bola aj rozbitá televízia. Priznávam. Nič, čo by ma položilo, navyše ju hostia zaplatili. Strach z vandalov býva v hlave oveľa väčší než je realita.
Riadim všetko na diaľku
Byt mám v Banskej Bystrici, ale žijem v Bratislave. Krátkodobý prenájom je pre mňa sloboda, nie povinnosť.
Mám voľný čas
Môj prenájom beží „skoro“ sám. Väčšinu vecí robí nastavený systém — mne to berie 4–5 hodín mesačne.
Obsadenosť mám okolo 80 %
Bez luxusného zariadenia, žiadne dizajnové kúsky ani vychytávky. O úspechu skrátka rozhoduje niečo iné než dokonalý interiér.
Čo ľudia v tomto biznise zvyčajne podcenia
3 začiatočnícke chyby, ktorým sa vyhni
Krátkodobý prenájom si ľudia vyberajú inak
Keď idú ľudia niekam na pár dní, rozhodujú sa úplne inak, než keď tam chcú žiť celý rok. Pri dlhodobom prenájme totiž ľudia hľadajú bývanie — pri krátkodobom hľadajú zážitok. A ak ponúkaš byt krátkodobo, je kľúčové ten rozdiel poznať.
Fotky z mobilu
Veď stačí pár fotiek z mobilu. Toto je najčastejší omyl a dopustí sa ho väčšina začiatočníkov. A potom má konkurencia plný kalendár, a ty čakáš a čakáš.
Fixná cena
Nastavím cenu a vybavené. Vybavené to bude, ale v tvoj neprospech. Cena nie je číslo, je to nástroj. A nástroj buď vieš používať, alebo nie.
Čo získaš za 11 €
Vo videu Príbeh prenajímateľa uvidíš:
Evidenčný Excel, v ktorom mám celý prenájom pod kontrolou
Presne ten, ktorý používam ja. Robiť krátkodobý prenájom bez poriadnej evidencie je ako šoférovať auto so zaviazanými očami — nevidíš, čo ti reálne zarába a kde ti peniaze utekajú.
5 vecí, ktoré ovplyvnia obsadenosť tvojho bytu viac než čokoľvek iné
Vymenujem ti päť konkrétnych pák, ktoré najviac rozhodujú o tom, či máš plný alebo prázdny kalendár.
4 legislatívne témy, na ktoré sa oplatí nezabudnúť
Poviem ti, ktoré štyri veci potrebuješ jednoducho legislatívne zvládnuť, aby ťa pri krátkodobom prenájme nič právne nezaskočilo.
Kto ťa videom prevedie
Boris Rybár
- Nie som realiťák, som človek ako ty. 30 rokov som robil v IT, dnes som kouč. Krátkodobý prenájom mám ako doplnok a skoro pasívny príjem.
- Keď som začínal, o krátkodobom prenájme som nevedel vôbec nič. Vedel som ale, že to chcem skúsiť a naučiť sa to.
- Mal som presne tie isté obavy ako ty — že mi zničia byt, že to bude zložité a časovo náročné, že to nebude fungovať.
- Všetko som sa naučil sám, za pochodu, metódou pokus-omyl. Niektoré omyly boli boľavé, ale neľutujem.
- Mám jeden byt — 3-izbový v Banskej Bystrici. Žiadne veľké portfólio. Mám ale vlastnú skúsenosť, a to je vždy to najcennejšie, čo človek má.
Ak som to dokázal ja, dokážeš to aj ty. Vo videu ti ukážem moje výsledky a skratku cez moje chyby.
Povedali o mne
Skúsenosti ostatných
„Borisove skúsenosti z praxe boli pre mňa veľkým prínosom. Množstvo konkrétnych vecí, ktoré fungujú a dajú sa hneď použiť.“
„Dozvedel som sa veľa užitočných a praktických rád, ktoré mi otvorili oči. A hlavne od človeka, ktorému to reálne funguje.“
Časté otázky
Ako to funguje
Ako sa dostanem k videu?
Po úhrade dostaneš prístup do členskej sekcie môjho webu, kde video nájdeš a pozrieš si ho kedykoľvek.
Ako dlho mám video k dispozícii?
Prístup je neobmedzený — video si pozrieš kedykoľvek a koľkokrát chceš.
Ako prebieha platba?
Štandardnou platobnou bránou GoPay. Zvolíš si spôsob platby, ktorý ti vyhovuje. Po prijatí platby ti príde faktúra a hneď sa ti sprístupní členská sekcia s videom.
Čo ak nebudem spokojný?
Máš 14-dňovú garanciu vrátenia peňazí. Ak ti video nedá to, čo sľubujem, napíš mi do 14 dní a vrátim ti 11 € — bez otázok.
Počul som o novom registri a DPH. Týka sa ma to?
Áno, ak prenajímaš cez Booking či Airbnb. Ale nie je to nič, čo by si nezvládol — register (čo a dokedy) aj DPH § 7a ti po ľudsky zhrniem v bonuse, ktorý dostaneš hneď s videom. Bez paniky.
A čo tá nová legislatíva?
Možno si to už zachytil. Register krátkodobých prenájmov. DPH pri províziách z Bookingu.
Znie to ako ďalšia vrstva starostí. Nie je — keď vieš čo a dokedy.
Preto k videu pridávam bonus zadarmo: PDF Registrácia ubytovateľa. Nech máš jasno v dvoch veciach, ktoré teraz ľudí najviac mýlia — nový register (od 2027) a DPH podľa § 7a. Čo spraviť hneď, čo si len poznačiť.
Dostaneš ho hneď s videom. ↓
